445 000 €
Saint Cézert (9km deGrenade), au calme, construction et équipement de grande qualité pour cette lumineuse et spacieuse villa récente de 2015, de plain-pied, T6 de 185m², sous/sol total semi enterré de 169m², parcelle arborée piscinable et divisible de 2500m².
La partie jour est composée de :
- Sas d'entrée
- WC
- Séjour/salon plafond cathédral 41.11m² avec baies vitrées Sud donnant sur terrasse
- Salle à manger/salle de jeux 13.64m² avec sortie extérieure (possible profession libérale) et ouverture possible sur séjour pour une grande pièce de 55m² (actuellement porte vitrée à galandage)
- Cuisine équipée 20.78m² avec baies vitrées donnant sur terrasse
- Cellier/ buanderie 14.20m²
La partie nuit est composée de :
- Suite parentale 19.20m² comprenant chambre + dressing + salle d'eau, ouverte sur un bureau de 11m² donnant sur terrasse avec baies vitrées
- 3 chambres avec placards (11.52m², 12.67m², 12.01m²)
- salle de bain complète 9.83m² (baignoire d'angle, douche, double vasque)
- WC
- Dégagement 11.25m²
L'ensemble est complété par :
- Sous/sol total de 169m² semi enterré avec fenêtres, isolé et raccordé à l’eau et l'électricité incluant 80m² de garage
- Terrasse de 16.87m² couverte
- Terrasse de 70m² (possibilité de fermer en véranda)
- Cuisine d'été à finaliser comprenant un plan de travail (brut), un four à pizza/pain en pierre, un barbecue et un salon de jardin en bois ; le tout couvert par une structure pergola bois à finaliser
- Grand potager clôturé
- Poulailler
Les points forts :
- Confort maximal, classe énergie A : plancher chauffant basse température (pompe à chaleur Daikin), climatisation (2022), ballon thermodynamique, VMC double flux dans toutes les pièces (permettant une économie d'énergie de 30% et assurant une filtration efficace de l’air (pollens, particules fines et bactéries)), consommation d'eau optimisée avec adoucisseur d'eau
- Faibres consommations électrique et eau (222€/an)
- Belle luminosité (nombreuses baies vitrées)
- Grande parcelle de terrain divisible : une demande de division parcellaire a été déposée et accordée pour détacher 1000m² constructible.
- Possibilité d’extension : Le PLU accorde une emprise au sol de 50% Terrain piscinable, clôturée, arborée (fruitiers, oliviers, bananiers, haies de 150 cyprès)
- Quelques prestations : visiophone (détecteur de mouvement, vision nocturne, alertes directes sur téléphones), portails de l’entrée et du garage télécommandés (Somfy), volets électriques radiocommandés, goutte à goutte, toutes les pièces sont raccordées à la TV
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1439
- Production eau chaude : ballon thermodynamique
- Assainissement autonome fosse septique
- Menuiseries : Double vitrage alu Oscillo-Battant
- Moustiquaires
- Cabane en bois pour les enfants
- Fibre optique
Environnement : Le village très calme mais dynamique organise de nombreuses fêtes et événements tout au long de l'année.
La maison est située :
- A pied du coeur du village, de la maternelle, du ramassage scolaire (primaire, collège & lycée), de la mairie et du marché hebdomadaire.
- A proximité de City parc et d’une bibliothèque
- A 9 km Grenade (commerces, santé, loisirs et toutes commodités)
- A 29 km Airbus/ Blagnac T
- A 36 km de Toulouse centre
Prévoir quelques finitions :
- Terrasses à carreler
- Enduit mur sud du bureau à réaliser
- Grande Cuisine d'été comprenant plan de travail (brut), four à pizza/pain en pierre et barbecue à finaliser
- Salon de jardin en bois couverte par une structure pergola bois à finaliser
- Petit raffraichissement de la cuisine : du plan de travail et des façades des meubles cuisine
- Peintures assez personnalisées
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